السبت، 4 فبراير 2017

اسباب كسب الملكية ( الشفعة )

مساء الانوار


 - 6الشفعة

شروط الأخذ بالشفعة :
مادة 935 – الشفعة رخصة تجيز فى بيع العقار الحلول محل المشترى فى الأحوال وبالشروط
المنصوصعليها فى المواد التالية .
مادة 936 – يثبت الحق فى الشفعة :
(أ) لمالك الرقبة إذا بيع آل حق الانتفاع الملابس لها أو بعضه.
(ب) للشريك فى الشيوع إذا بيع شيء من العقار الشائع إلى أجنبى .
(ج) لصاحب حق الانتفاع إذا بيعت آل الرقبة الملابسة لهذا الحق أو بعضها .
(د) لمالك الرقبة فى الحكر إذا بيع حق الحكر ، وللمستحكر إذا بيعت الرقبة .
(ه) للجار المالك فى الأحوال الآتية :
إذا آانت العقارات من المبانى أو من الأراضى المعدة للبناء سواء أآانت فى المدن أم فى القرى .
إذا آان للأرضالمبيعة حق إرتفاق على أرضالجار ، أو آان حق الارتفاق لأرضالجار على
الأرضالمبيعة .
إذا آانت أرضالجار ملاصقة للأرضالمبيعة من جهتين وتساوى من القيمة نصف ثمن الأرض
المبيعة على الأقل
1) إذا تزاحم الشفعاء يكون استعمال حق الشفعة على حسب الترتيب المنصوص ) – مادة 937
عليه فى المادة السابقة .
2) وإذا تزاحم الشفعاء من طبقة واحدة ، فاستحقاق آل منهم للشفعة يكون على قدر نصيبه . )
3) فإذا آان المشترى قد توافرت فيه الشروط التى آانت تجعله شفيعا بمقتضى نصالمادة )
السابقة ، فإنه يفضل على الشفعاء الذين هم من بقته أو من طبقة أدنى ، ولكن يتقدمه الذين هم من
طبقة أعلى .
مادة 938 – إذا اشترى شخصعينا تجوز الشفعة فيها ثم باعها قبل أن تعلن أية رغبة فى الأخذ
بالشفعة أو قبل أن يتم تسجيل هذه الرغبة طبقا للمادة 942 ، فلا يجوز الأخذ بالشفعة إلا من
المشترى الثاني وبالشروط التى أشترى بها .
1) لا يجوز الأخذ بالشفعة : ) – مادة 939
( أ ) إذا حصل البيع بالمزاد العلني وفقا لإجراءات رسمها القانون .
( ب ) إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين القارب لغاية الدرجة الرابعة أو
بين الأصهار لغاية الدرجة الثانية.
( ج ) إذا آان العقار قد بيع ليجعل محل عبادة أو ليلحق
بمحل عبادة .
2) ولا يجوز للوقوف أن يأخذ بالشفعة . )
إجراءات الشفعة :
مادة 940 – على من يريد الأخذ بالشفعةأن يعلن رغبته فيها إلى آل من البائع والمشترى خلال
خمسة عشر يوما من تاريخ الإنذار الرسمى الذى يوجهه إليه البائع أو المشترى وإلا سقط حقه .
ويزاد على تلك المدة ميعاد المسافة إذا اقتضى الأمر ذلك .
مادة 941 – يشتمل الإنذار الرسمى المنصوصعليه فى المادة السابقة على البيانات الآتية وإلا
آان باطلا
( أ ) بيان العقار الجائز أخذه بالشفعة بيانا آافيا .
(ب) بيان الثمن والمصروفات الرسمية وشروط البيع وأسم آل من البائع والمشترى ولقبه
وصناعته وموطنه .
1 ) إعلان الرغبة بالأخذ بالشفعة يجب أن يكون رسميا وإلا آان باطلا . ولا يكون ) – مادة 942
هذا الإعلان حجة على الغير إلا إذا سجل .
2) وخلال ثلاثين يوما على الأآثر من تاريخ هذا الاعلان يجب أن يودع خزانة المحكمة الكائن )
فى دائرتها العقار آل الثمن الحقيقى الذى حصل بع البيع ، مع مراعاة أن يكون هذا الإيداع قبل
رفع الدعوى بالشفعة ، فإن لم يتم الإيداع فى هذا الميعاد على الوجه المتقدم سقط حق الأخذ
بالشفعة.
مادة 943 – ترفع دعوى الشفعة على البائع والمشترى أمام المحكمة الكائن فى دائرتها العقار
وتقيد بالجدول . ويكون آل ذلك فى ميعاد ثلاثين يوما من تاريخ الاعلان المنصوصعليه فى
المادة السابقة وإلا سقط الحق فيها ويحكم فى الدعوى على وجه السرعة .
مادة 944 – الحكم الذى يصدر نهائيا الشفعة يعتبر سندا لملكية الشفيع . وذلك دون إخلال
بالقواعد المتعلقة بالتسجيل .
آثار الشفعة :
1 ) يحل الشفيع قبل البائع محل المشترى فى جميع حقوقه والتزاماته . ) – مادة 945
2) وإنما لا يحق له الانتفاع بالأجل الممنوح للمشترى فى دفع الثمن إلا برضاء البائع . )
3) وإذا أستحق العقار للغير بعد أخذه بالشفعة ، فليس للشفيع أن يرجع إلا على البائع . )
1) إذا بنى المشترى فى العقار المشفوع أو غرس فيه أشجارا قبل إعلان الرغبة ) – مادة 946
فى الشفعة ، آان الشفيع ملزما تبعا لما يختاره المشترى أن يدفع له إما المبلغ الذى أنفقه أو مقدار
ما زاد فى قيمة العقار بسبب البناء أو الغراس.
2) وأما إذا حصل البناء أو الغراس بعد إعلان الرغبة فى الشفعة ، آان للشفيع أن يطلب الإزالة )
. فإذا اختار أن يستبقى البناء أو الغراس فلا يلتزم إلا بدفع قيمة أدوات البناء وأجرة العمل أو
نفقات الغراس .
مادة 947 - لا يسرى فى حق الشفيع أى رهن رسمى أو أى حق اختصاصأخذ ضد المشترى
ولا أى بيع صدر من المشترى ولا أى حق عيني رتبه أو ترتب ضده إذا آان آل ذلك قد تم بعد
التاريخ الذى سجل فيه إعلان الرغبة فى الشفعة . ويبقى مع ذلك للدائنين المقيدين ما آان لهم من
حقوق الأولوية فيما آل للمشترى من ثمن العقار .
سقوط الشفعة :
مادة 948 – يسقط الحق فى الأخذ بالشفعة فى الأحوال الآتية:
( أ ) إذا نول الشفيع عن حقه فى الأخذ بالشفعة ولو قبل البيع.
(ب) إذا انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع .
(ج) فى الأحوال الأخرى التى نصعليها القانون .
 

اسباب كسب الملكية ( العقد )

مساء الانوار


5 - العقد
مادة 932 – تنتقل الملكية وغيرها من الحقوق العينية فى المنقول والعقار بالعقد ، متى رد على
محل مملوك للمتصرف طبقا للمادة 204 وذلك مع مراعاة النصوص الآتية .
. مادة 933 – المنقول الذى لم يتعين إلا بنوعه لا تنتقل ملكيته إلا بإفرازه طبقا للمادة 205
1) فى المواد العقارية لا تنتقل المكية ولا الحقوق العينية الأخرى سواء أآان ذلك ) – مادة 934
فيما بين المتعاقدين أم آان فى حق الغير ، إلا إذا روعيت الأحكام المبينة فى قانون تنظيم الشهر
العقاري.
2) ويبين قانون الشهر المتقدم الذآر التصرفات والأحكام والسندات التى يجب شهرها سواء )
أآانت ناقلة للملكية أو غير ناقلة ، ويقرر الأحكام المتعلقة بهذا الشهر

اسباب كسب الملكية ( الالتصاق )

مساء الانوار


4 - الالتصاق

الالتصاق بالعقار :
مادة 918 – الأرضالتى تتكون من طمي يجلبه النهر بطريقة تدريجية محسوسة تكون ملكا
للملاك المجاورين .
1) الأرضالتى ينكشف عنها البحر تكون ملكا للدولة . ) – مادة 919
2) ولا يجوز التعدي على أرضالبحر إلا إذا آان ذلك لإعادة جدود الملك الذى طغى عليه )
البحر .
مادة 920 – ملاك الأراضى الملاصقة للمياه الراآدة آمياه البحيرات والبرك ، لا يملكون ما
تنكشف عنه هذه المياه من أرض.
مادة 921 – الأراضى التى يحولها النهر من مكانها أو ينكشف عنها ، والجزائر التى تتكون فى
مجراه ، تكون ملكيتها خاضعة لحكام القوانين الخاصة بها .
1) آل ما على الأرضأو تحتها من بناء أو غراس أو منشآت أخرى ، يعتبر من ) – مادة 922
عمل صاحب الأرضأقامه على نفقته ويكون مملوآا له .
2) ويجوز مع ذلك أن يقام الدليل على أن أجنبيا قد أقام هذه المنشآت على نفقته ، آما يجوز أن )
يقام الدليل على أن مالك الأرضقد خول أجنبيا ملكية منشآت آانت قائمة من قبل أو خوله الحق
فى أقامه هذه المنشآت وتملكها .
1) يكون ملكا خالصا لصاحب الأرضما يحدثه فيها من بناء أو غراس أو منشآت ) – مادة 923
أخرى يقيمها بمواد مملوآة لغيرة ، إذا لم يكن ممكنا نزع هذه المواد دون أن يلحق هذه المنشآت
ضرر جسيم ، أو آان ممكنا نزعها ولكن لم ترفع الدعوى باستردادها خلال سنة من اليوم الذى
يعلم فيه مالك المواد أنها اندمجت فى هذه المنشآت .
2) فإذا تملك صاحب الأرضالمواد ، آان عليه أن يدفع قيمتها مع التعويضإن آان له وجه . )
أما إذا استرد المواد صاحبها فإن نزعها يكون على نفقة صاحب الأرض.
1) إذا أقام شخصمن عنده منشآت على أرضيعلم أنها مملوآة لغيره دون رضاء ) – مادة 924
صاحب الأرض، آان لهذا ان يطلب إزالة المنشآت على نفقة من أقامها مع التعويضإن آان له
وجه ، وذلك فى ميعاد سنة من اليوم الذى يعلم فيه بإقامة المنشآت أو أن يطلب استبقاء المنشآت
مقابل دفع قيمتها مستحقة الإزالة ، أو دفع مبلغ يساوى ما زاد فى ثمن الأرضبسبب هذه
المنشآت .
2) ويجوز لمن أقام المنشآت أن يطلب نزعها إن آان ذلك لا يلحق بالأرضضررا ، إلا إذا )
أختار صاحب الأرضأن يستبقى المنشآت طبقا لأحكام الفقرة السابقة .
1) إذا آان من أقام المنشآت المشار إليها فى المادة السابقة يعتقد بحسن نية أن له ) – مادة 925
الحق فى إقامتها ، فلا يكون لصاحب الأرضأن يطلب الإزالة ، وإنما يخير بين أن يدفع قيمة
المواد وأجرة العمل أو أن يدفع مبلغا يساوى ما زاد فى ثمن الأرضبسبب هذه المنشآت ، هذا ما
لم يطلب صاحب المنشآت نزعها .
2) إلا أنه إذا آانت المنشآت قد بلغت حدا من الجسامة يرهق صاحب الأرضأن يؤدى ما هو )
مستحق عنها ، آان له أن يطلب تملك الأرضلمن أقام المنشآت نظير تعويضعادل .
مادة 926 – إذا أقام أجنبى منشآت بمواد من عنده بعد الحصول عل ترخيصمن مالك الأرض،
فلا يجوز لهذا يجوز لهذا المالك إذا لم يوجد اتفاق فى شأن هذه المنشآت أن يطلب إزالتها ،
ويجب عليه إذا لم يطلب صاحب المنشآت نزعها أن يؤدى إليه إحدى القيمتين المنصوصعليهما
فى الفقرة الأولى من المادة السابقة.
مادة 927 – تسرى أحكام المادة 982 فى أداء التعويضالمنصوصعليه فى المواد الثلاث
السابقة .
مادة 928 – إذا آان مالك الأرضوهو يقيم عليها بناء قد جار بحسن نية على جزء من الأرض
الملاصقة ، جاز للمحكمة إذا رأت محلا لذلك أن تجبر صاحب هذه الأرضعلى أن ينزل لجاره
عن ملكية الجزء المشغول بالبناء ، وذلك فى نظير تعويضعادل .
مادة 929 – المنشآت الصغيرة آالأآشاك والحوانيت والمأوى التى تقام على أرضالغير دون
أن يكون مقصودا بقاؤها على الدوام تكون ملكا لمن أقامها .
مادة 930 – إذا أقام أجنبى منشآت بمواد مملوآة لغيره ، فليس لمالك المواد أن يطلب استردادها
. وإنما يكون له أن يرجع بالتعويضعلى هذا الأجنبى آما له أن يرجع على مالك الأرضبما لا
يزيد على ما هو باق فى ذمته من قيمة تلك المنشآت .
الالتصاق بالمنقول :
مادة 931 – إذا التصق منقولات لمالكين مختلفين بحيث لا يمكن فصلهما دون تلف ولم يكن
هناك اتفاق بين المالكين ، قضت المحكمة فى الأمر مسترشدة بقواعد العدالة ومراعية فى ذلك
الضرر الذى حدث وحالة الطرفين وحسن نية آل منهما
 

صور الفرح كتب الكتاب من هناااااااااااا

مساء الانوار