الخميس، 2 فبراير، 2017

الحقوق العينية الاصلية ( القيود التى ترد على حق الملكية )

مساء الانوار

-2 القيود التى ترد على حق الملكية

مادة 806 – أن يراعى فى استعمال حقه ما تقضى به القوانين والمراسيم واللوائح المتعلقة
بالمصلحة العامة أو بالمصلحة الخاصة . وعليه أيضا مراعاة الأحكام الآتية :
1) على المالك ألا يغلو فى استعمال حقه إلى حد يضر بملك الجار . ) – مادة 807
2) وليس للجار أن يرجع على جاره فى مضار الجوار المألوفة التى لا يمكن تجنبها ، وإنما له )
أن يطلب إزالة هذه المضار إذا تجاوزت الحد المألوف ، على أن يراعى فى ذلك العرف ،
وطبيعة العقارات وموقع آل منها بالنسبة إلى الآخر ، والغرضالذى خصصت له . ولا يحول
الترخيصالصادر من الجهات المختصة دون استعمال هذا الحق.
1) من أنشأ مسقاة أو مصرفا خصوصيا طبقاً للوائح الخاصة بذلك آان له وحده ) – مادة 808
حق استعمالها .
2) ومع ذلك يجوز للملاك المحاورين أن يستعملوا المسقاة أو المصرف فيما تحتاجه أراضيهم )
من ري أو صرف ، بعد أن يكون مالك المسقاة أو المصرف قد استوفى حاجته منها . وعلى
الملاك المجاورين فى هذه الحالة أن يشترآوا فى نفقات إنشاء المقساة أو المصرف وصيانتهما
بنسبة مساحة أراضيهم التى تنتفع منها.
مادة 809 – يجب على مالك الأرضأن يسمح بأن تمر بأرضه المياه الكافية لري الأراضي
البعيدة عن مورد المياه ، وآذلك مياه الصرف الآتية من الأراضي المجاورة لتصب فى أقرب
مصرف عمومي ، بشرط ان يعوضعن ذلك تعويضا عادلا.
مادة 810 – إذا أصاب الأرضضرر من مسقاة أو مصرف يمر بها ، سواء آان ذلك ناشئا عن
عدم التطهير أم عن سوء حالة الجسور ، فإن لمالك الأرضأن يطلب تعويضا آافيا عما أصابه
من ضرر .
مادة 811 – إذا لم يتفق المنتفعون بمسقاة أو مصرف على القيام بالإصلاحات الضرورية ، جاز
إلزامهم بالاشتراك فيها بناء على طلب أى واحد منهم .
1) مالك الأرضالمحبوسة عن الطريق العام ، أو التى لا يصلها بهذا الطريق ممر ) – مادة 812
آاف إذا آان لا يتيسر له الوصول إلى ذلك الطريق ألا بنفقة باهظة أو مشقة آبيرة ، له حق
المرور فى الأراضي المجاورة بالقدر اللازم لاستغلال أرضه واستعمالها على الوجه المألوف ،
مادامت هذه الأرضمحبوسة عن الطريق العام ، وذلك فى نظير تعويضفيه أخف ضررا وفى
موضع منه يتحقق فيه ذلك .
2) على أنه إذا آان الحبس عن الطريق العام ناشئا عن تجزئة عقار تمت بناء على تصرف )
قانوني ، وآان من المستطاع إيجاد ممر آاف فى أجزاء هذا العقار ، فلا تجوز المطالبة بحق
المرور إلا فى هذه الأجزاء .
مادة 813 – لكل مالك أن يجبر جاره على وضع حدود لأملاآهما المتلاصقة ، وتكون نفقات
التجديد شرآة بينهما ،
1) لمالك الحائط المشترك أن يستعمله بحسب الغرض الذى أعد له ، وأن يضع ) – مادة 814
فوقه عوارضليسند عليها السقف دون ان يحمل الحائط فوق طاقته .
2) فإذا لم يعد الحائط المشترك صالحا للغرضالذى خصصله عادة ، فنفقة إصلاحه أو تجديده )
على الشرآاء ، آل بنسبة حصته فيه .
1) للمالك إذا آانت له مصلحة جدية فى تعلية الحائط المشترك أن يعليه ، بشرط ) – مادة 815
ألا يلحق بشريكه ضررا بليغا ، وعليه وحده أن ينفق على التعلية وصيانة الجزء المعلى ، وعمل
ما يلزم لجعل الحائط يتحمل زيادة العبء الناشئ عن التعلية دون أن يفقد شيئا من متانته .
2) فإذا لم يكن الحائط المشترك صالحا لتحمل التعلية ، فعلى من يرغب فيها من الشرآاء أن )
يعيد بناء الحائط آله على نفقته ، بحيث يقع ما زاد من سمكه فى ناحيته هو بقدر الاستطاعة ،
ويظل الحائط المجدد فى غير الجزء المعلى مشترآا ، دون أن يكون للجار الذى أحدث التعلية
حق فى التعويض.
مادة 816 – للجار الذى لم يساهم فى نفقات التعلية أن يصبح شريكا فى الجزء المعلى إذا هو دفع
نصف ما اتفق عليه وقيمة نصف الأرضالتى تقوم عليها زيادة السمك إن آانت هناك زيادة .
مادة 817 – الحائط الذى يكون فى وقت إنشائه فاصلا بين بنائين يعد مشترآا حتى مفرقهما ، ما
لم يقم دليل على العكس .
1) ليس لجار أن يجبر جاره على تحويط ملكه ولا على النزول عن جزء من حائط ) – مادة 818
. أو من الأرضالتى عليها الحائط إلا فى الحالة المذآورة فى المادة 816
2) ومع ذلك فليس لمالك الحائط أن يهدمه مختارا دون عذر قوى أن آان هذا يضر الجار الذى )
يستر ملكه بالحائط .
1) لا يجوز للجار أن يكون له على جاره مطل مواجه على مسافة تقل عن متر ، ) – مادة 819
وتقاس المسافة من ظهر الحائط الذى فيه المطل ، أو من حافة المشربة أو الخارجة .
2) وإذا آسب أحد بالتقادم الحق فى مطل مواجه لملك الجار على مسافة تقل عن متر ، فلا يحق )
لهذا الجار أن يبنى على أقل من متر يقاس بالطريقة السابق بيانها ، وذلك على طول البناء الذى
فتح فيه المطل
مادة 820 – لا يجوز أن يكون للجار على جاره مطل منحرف على مسافة تقل عن خمسين
سنتيمترا من حرف المطل . ولكن يرتفع هذا الحظر إذا آان المطل المنحرف على العقار
المجاور هو فى الوقت ذاته مطل مواجه للطريق العام .
مادة 821 – لا تشترط أية مسافة لفتح المناور ، وهى التى تعلو قاعدتها عن قامة الإنسان
المعتادة ، ولا يقصد بها إلا مرور الهواء ونفاذ النور ، دون أن يستطاع الأطلال منها على العقار
المجاور .
مادة 822 – المصانع والآبار والآلات البخارية وجميع المحال المضرة بالجيران يجب أن تنشأ
على المسافات المبينة فى اللوائح وبالشروط التى تفرضها .
1) إذا تضمن العقد أو الوصية شرطا يقضى بمنع التصرف فى مال ، فلا يصح ) – مادة 823
هذا الشرط ما لم يكن مبينا على باعث مشروع ، ومقصورا على مدة معقولة .
2) ويكون الباعث مشروعا متى آان المراد بالمنع من التصرف حماية مصلحة مشروعة )
للمتصرف أو للمتصرف إليه أو الغير .
3) والمدة المعقولة يجوز أن تستغرق مدى حياة المتصرف أو المتصرف إليه أو الغير . )
مادة 824 - إذا آان شرط المنع من التصرف الوارد فى العقد أو الوصية صحيحا طبقا لأحكام
المادة السابقة ، فكل تصرف مخالف له يقع باطلا .
 

ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

شكرا على هذا المجهود

صور الفرح كتب الكتاب من هناااااااااااا

مساء الانوار