الخميس، 2 فبراير، 2017

الحقوق العينية الاصلية ( ملكية الاسرة والطبقات )

مساء الانوار


ملكية الأسرة :

مادة 851 – لأعضاء الأسرة الواحدة الذين تجمعهم وحدة العمل أو المصلحة ، أن يتفقوا آتابة
على إنشاء ملكية للأسر تكون هذه الملكية إما من ترآة ورثوها واتفقوا على جعلها آلها أو
بعضها ملكا للأسرة ، وإما من أى مال أخر مملوك لهم اتفقوا على إدخاله فى هذه الملكية .
1) يجوز الاتفاق على إنشاء ملكية الأسرة لمدة لا تزيد على خمس عشرة سنة ، ) – مادة 852
على أنه يجوز لكل شريك أن طلب من المحكمة الأذن له فى إخراج نصيبه من هذه الملكية قبل
القضاء الأجل المتفق عليه إذا وجد مبرر قوى لذلك .
2) وإذا لم يكن للملكية المذآورة أجل معين ، آان لكل شريك أن يخرج نصيبه منها بعد ستة )
أشهر من يوم ان يعلن إلى الشرآاء رغبته فى إخراج نصيبه .
1) ليس للشرآاء أن يطلبوا القسمة ما دامت ملكية الأسرة قائمة ، ولا يجوز لأي ) – مادة 853
شريك أن يتصرف فى نصيبه الأجنبي عن الأسرة إلا بموافقة الشرآاء جميعا .
2) وإذا تملك أجنبي عن الأسرة حصة أحد الشرآاء برضاء هذا الشريك أو جبرا عليه ، فلا )
يكون الأجنبى شريكا فى ملكية الأسرة إلا برضائه ورضاء باقى الشرآاء .
1) للشرآاء أصحاب القدر الأآبر من قيمة الحصصأن يعينوا من بينهم للإدارة ) – مادة 854
واحدا أو أآثر ، وللمدير أن يدخل على ملكية الأسرة من التغيير فى الغرضالذى أعد له المال
المشترك ما يحسن به طرق الانتفاع بهذا المال ، مال لم يكن هناك اتفاق على غير ذلك .
2) ويجوز عزل المدير بالطريقة التى عين بها ولو أتفق على غير ذلك ، آما يجوز للمحكمة أن )
تعزله بناء على طب أى شريك إذا وجد سبب قوى يبرر هذا العزل .
مادة 855 – فيما عدا الأحكام السابقة تنطبق قواعد الملكية الشائعة وقواعد الوآالة على ملكية
الأسرة .
ملكيات الطبقات :
1) إذا تعدد ملاك طبقات الدار أو شققها المختلفة فأنهم يعدون شرآاء فى ملكي ) – مادة 856
الأرضوملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع ، وبوجه خاصالأساس
والجدران الرئيسية والمداخل والأفنية والأسطح والصاعد والممرات والدهاليز وقواعد
الأرضيات وآل أنواع الأنابيب إلا ما آان منها داخل الطبقة أو الشقة ، آل هذا ما لم يوجد فى
سندات الملك ما يخالفه .
2) وهذه الأجزاء المشترآة من الدار لا تقبل القسمة ، ويكون نصيب آل مالك فيها بنسبة قيمة )
الجزء الذى له فى الدار ، وليس لمالك أن يتصرف فى نصيبه هذا مستقلا عن الجزء الذى يملكه .
3) والحواجز الفاصلة بين شقتين تكون ملكيتها مشترآة بين أصحاب هاتين الشقتين . )
1) آل مالك فى سبيل الانتفاع بالجزء الذى يملكه فى الدار حر فى أن يستعمل ) – مادة 857
الأجزاء المشترآة فيما أعدت له ، على ألا يحول دون استعمال باقى الشرآاء لحقوقهم .
2) ولا يجوز إحداث أى تعديل فى الأجزاء المشترآة بغير موافقة جميع الملاك حتى تجديد )
البناء ، إلا إذا آان التعديل الذى يقوم به أحد الملاك على نفقته الخاصة ، من شأنه أن يسهل
استعمال تلك الجزاء ، دون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بالملاك الآخرين .
1) على آل مالك أن يشترك فى تكاليف حفظ الأجزاء المشترآة وصيانتها ) – مادة 858
وأدارتها وتجديدها ، ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة الجزء الذى له فى الدار ما لم
يوجد اتفاق على غير ذلك .
2) ولا يحق لمالك أن يتخلى عن نصيبه فى الأجزاء المشترآة للتخلصمن الاشتراك فى )
التكاليف المتقدمة الذآر.
1) على صاحب السفل أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو. ) – مادة 859
2) فإذا امتنع عن القيام بهذه الترميمات ، جاز للقاضى أن يأمر يبيع السفل . ويجوز فى آل حال )
لقاضى الأمر المتعجلة أن يأمر بإجراء الترميمات العاجلة .
1) إذا انهدم البناء وجب على صاحب السفل أن يعيد بناء سفله فإذا امتنع جاز ) – مادة 860
للقاضى أن يأمر ببيع السفل إلا إذا طلب صاحب العلو أن يعيد هو بناء السفل على نفقة صاحبه .
2) وفى الحالة الأخيرة يجوز لصاحب العلو أن يمنع احب السفل من السكنى والانتفاع حتى )
يؤدى ما فى ذمته ، ويجوز له أيضا أن يحصل على إذن فى إيجار السفل أو سكناه استيفاء لحقه .
مادة 861 – لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد فى ارتفاع بنائه بحيث يضر بالسفل .
اتحاد ملاك طبقات البناء الواحد :
1) حيثما وجدت ملكية مشترآة لعقار مقسم إلى طبقات أو شقق جاز للملاك أن ) – مادة 862
يكونوا اتحادا فيما بينهم .
2) ويجوز أن يكون الغرضمن تكوين الاتحاد بناء العقارات أو مشتراها لتوزيع ملكية أجزائها )
على أعضائها .
مادة 863 – للاتحاد أن يضع بموافقة جميع الأعضاء نظاما لضمان حسن الانتفاع بالعقار
المشترك وحسن أدارته .
مادة 864 – إذا لم يوجد نظام للإدارة أو إذا خلا النظام من النصعلى بعضالأمر ، تكون أداره
الأجزاء المشترآة من حق الاتحاد ، وتكون قراراته فى ذلك ملزمة ، بشرط أن يدعى جميع ذوى
الشأن بكتاب موصى عليه إلى الاجتماع ، وأن تصدر القرارات من أغلبية الملاك محسوبة على
أساس قيمة الانصباء .
مادة 865 – للاتحاد بأغلبية الأصوات المنصوصعليها فى المادة السابقة ، ان بفرضأى تأمين
مشترك من الأخطار التى تهدد العقار أو الشرآاء فى جملتهم ، وله أن يأذن فى إجراء أية أعمال
أو ترآيبات مما يترتب عليها زيادة فى قيمة العقار آله أو شروط وما يفرضه من تعويضات
والتزامات أخرى لمصلحة الشرآاء .
1) يكون للاتحاد مأمور يتولى تنفيذ قراراته ، ويعين بالأغلبية المشار إليها فى ) – مادة 866
المادة 864 ، فإن لم تتحقق الأغلبية عين بأمر يصدر من رئيس المحكمة الابتدائية الكائن فى
دائرتها العقار بناء على طلب أحد الشرآاء بعد إعلان الملاك الآخرين لسماع أقوالهم . وعلى
المأمور إذا اقتضى الحال أن يقوم من تلقاء نفسه بما يلزم لحف جميع الأجزاء المشترآة
وحراستها وصيانتها ، وله أن يطالب آل ذى شأن بتنفيذ هذه الالتزامات . آل هذا ما لم يوجد
نصفى نظام الاتحاد يخالفه .
2) ويمثل المأمور الاتحاد أمام القضاء حتى فى مخاصمة الملاك إذا اقتضى الأمر . )
1) أجر المأمور يحدده القرار أو الأمر الصادر بتعيينه . ) – مادة 867
2) ويجوز عزله بقرار تتوافر فيه الأغلبية المشار إليها فى المادة 864 يأمر يصدر من رئيس )
المحكمة الابتدائية الكائن فى دائرتها العقار بعد إعلان الشرآاء لسماع أقوالهم فى هذا العزل .
1) إذا هلك البناء بحريق أو بسبب أخر ، فعلى الشرآاء أن يلتزموا من حيث ) – مادة 868
تجديده بما يقرره الاتحاد بالأغلبية المنصوصعليها فى المادة 864 ما لم اتفاق يخالف ذلك .
2) فإذا قرر الاتحاد البناء خصصما قد يستحق من تعويضبسبب هلاك لأعمال التجديد ، دون )
إخلال بحقوق أصحاب الديون المقيدة .
1) آل قرضيمنحه الاتحاد أحد الشرآاء لتمكينه من القيام بالتزاماته يكون ) – مادة 869
مضمونا بامتياز على الجزء المفرز الذى يملكه وعلى حصته الشائعة فى الأجزاء المشترآة من
العقار .
2) وتحسب مرتبة هذا الامتياز من يوم قيده . )
 

ليست هناك تعليقات:

إرسال تعليق

شكرا على هذا المجهود

صور الفرح كتب الكتاب من هناااااااااااا

مساء الانوار