اسباب كسب الملكية ( الشفعة )

مساء الانوار


 - 6الشفعة

شروط الأخذ بالشفعة :
مادة 935 – الشفعة رخصة تجيز فى بيع العقار الحلول محل المشترى فى الأحوال وبالشروط
المنصوصعليها فى المواد التالية .
مادة 936 – يثبت الحق فى الشفعة :
(أ) لمالك الرقبة إذا بيع آل حق الانتفاع الملابس لها أو بعضه.
(ب) للشريك فى الشيوع إذا بيع شيء من العقار الشائع إلى أجنبى .
(ج) لصاحب حق الانتفاع إذا بيعت آل الرقبة الملابسة لهذا الحق أو بعضها .
(د) لمالك الرقبة فى الحكر إذا بيع حق الحكر ، وللمستحكر إذا بيعت الرقبة .
(ه) للجار المالك فى الأحوال الآتية :
إذا آانت العقارات من المبانى أو من الأراضى المعدة للبناء سواء أآانت فى المدن أم فى القرى .
إذا آان للأرضالمبيعة حق إرتفاق على أرضالجار ، أو آان حق الارتفاق لأرضالجار على
الأرضالمبيعة .
إذا آانت أرضالجار ملاصقة للأرضالمبيعة من جهتين وتساوى من القيمة نصف ثمن الأرض
المبيعة على الأقل
1) إذا تزاحم الشفعاء يكون استعمال حق الشفعة على حسب الترتيب المنصوص ) – مادة 937
عليه فى المادة السابقة .
2) وإذا تزاحم الشفعاء من طبقة واحدة ، فاستحقاق آل منهم للشفعة يكون على قدر نصيبه . )
3) فإذا آان المشترى قد توافرت فيه الشروط التى آانت تجعله شفيعا بمقتضى نصالمادة )
السابقة ، فإنه يفضل على الشفعاء الذين هم من بقته أو من طبقة أدنى ، ولكن يتقدمه الذين هم من
طبقة أعلى .
مادة 938 – إذا اشترى شخصعينا تجوز الشفعة فيها ثم باعها قبل أن تعلن أية رغبة فى الأخذ
بالشفعة أو قبل أن يتم تسجيل هذه الرغبة طبقا للمادة 942 ، فلا يجوز الأخذ بالشفعة إلا من
المشترى الثاني وبالشروط التى أشترى بها .
1) لا يجوز الأخذ بالشفعة : ) – مادة 939
( أ ) إذا حصل البيع بالمزاد العلني وفقا لإجراءات رسمها القانون .
( ب ) إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين القارب لغاية الدرجة الرابعة أو
بين الأصهار لغاية الدرجة الثانية.
( ج ) إذا آان العقار قد بيع ليجعل محل عبادة أو ليلحق
بمحل عبادة .
2) ولا يجوز للوقوف أن يأخذ بالشفعة . )
إجراءات الشفعة :
مادة 940 – على من يريد الأخذ بالشفعةأن يعلن رغبته فيها إلى آل من البائع والمشترى خلال
خمسة عشر يوما من تاريخ الإنذار الرسمى الذى يوجهه إليه البائع أو المشترى وإلا سقط حقه .
ويزاد على تلك المدة ميعاد المسافة إذا اقتضى الأمر ذلك .
مادة 941 – يشتمل الإنذار الرسمى المنصوصعليه فى المادة السابقة على البيانات الآتية وإلا
آان باطلا
( أ ) بيان العقار الجائز أخذه بالشفعة بيانا آافيا .
(ب) بيان الثمن والمصروفات الرسمية وشروط البيع وأسم آل من البائع والمشترى ولقبه
وصناعته وموطنه .
1 ) إعلان الرغبة بالأخذ بالشفعة يجب أن يكون رسميا وإلا آان باطلا . ولا يكون ) – مادة 942
هذا الإعلان حجة على الغير إلا إذا سجل .
2) وخلال ثلاثين يوما على الأآثر من تاريخ هذا الاعلان يجب أن يودع خزانة المحكمة الكائن )
فى دائرتها العقار آل الثمن الحقيقى الذى حصل بع البيع ، مع مراعاة أن يكون هذا الإيداع قبل
رفع الدعوى بالشفعة ، فإن لم يتم الإيداع فى هذا الميعاد على الوجه المتقدم سقط حق الأخذ
بالشفعة.
مادة 943 – ترفع دعوى الشفعة على البائع والمشترى أمام المحكمة الكائن فى دائرتها العقار
وتقيد بالجدول . ويكون آل ذلك فى ميعاد ثلاثين يوما من تاريخ الاعلان المنصوصعليه فى
المادة السابقة وإلا سقط الحق فيها ويحكم فى الدعوى على وجه السرعة .
مادة 944 – الحكم الذى يصدر نهائيا الشفعة يعتبر سندا لملكية الشفيع . وذلك دون إخلال
بالقواعد المتعلقة بالتسجيل .
آثار الشفعة :
1 ) يحل الشفيع قبل البائع محل المشترى فى جميع حقوقه والتزاماته . ) – مادة 945
2) وإنما لا يحق له الانتفاع بالأجل الممنوح للمشترى فى دفع الثمن إلا برضاء البائع . )
3) وإذا أستحق العقار للغير بعد أخذه بالشفعة ، فليس للشفيع أن يرجع إلا على البائع . )
1) إذا بنى المشترى فى العقار المشفوع أو غرس فيه أشجارا قبل إعلان الرغبة ) – مادة 946
فى الشفعة ، آان الشفيع ملزما تبعا لما يختاره المشترى أن يدفع له إما المبلغ الذى أنفقه أو مقدار
ما زاد فى قيمة العقار بسبب البناء أو الغراس.
2) وأما إذا حصل البناء أو الغراس بعد إعلان الرغبة فى الشفعة ، آان للشفيع أن يطلب الإزالة )
. فإذا اختار أن يستبقى البناء أو الغراس فلا يلتزم إلا بدفع قيمة أدوات البناء وأجرة العمل أو
نفقات الغراس .
مادة 947 - لا يسرى فى حق الشفيع أى رهن رسمى أو أى حق اختصاصأخذ ضد المشترى
ولا أى بيع صدر من المشترى ولا أى حق عيني رتبه أو ترتب ضده إذا آان آل ذلك قد تم بعد
التاريخ الذى سجل فيه إعلان الرغبة فى الشفعة . ويبقى مع ذلك للدائنين المقيدين ما آان لهم من
حقوق الأولوية فيما آل للمشترى من ثمن العقار .
سقوط الشفعة :
مادة 948 – يسقط الحق فى الأخذ بالشفعة فى الأحوال الآتية:
( أ ) إذا نول الشفيع عن حقه فى الأخذ بالشفعة ولو قبل البيع.
(ب) إذا انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع .
(ج) فى الأحوال الأخرى التى نصعليها القانون .
 

تعليقات

  1. شركة مكافحة حشرات بالدمام
    تهتم شركة مكافحة حشرات بالدمام على مكافحة الحشرات المختلفة حيث تقوم برش المبيدات القوية ومكافحة القوارض وبق الفراش ومكافحة النمل الأبيض والنمل الأسود وتوفر أقوى المبيدات الحشرية التي تعمل على طرد وقتل الحشرات وعدم عودتها مرة أخرى ، و تعمل شركة مكافحة حشرات بالدمام على توفير العمالة الفلبنية والعمالة المدربة القوية على معرفة طرق وأساليب التخلص من الحشرات المتنوعة والقيام بطردها ومحاربتها بالطرق الحديثة من التقنية والتكنولوجيا المتنوعة في مكافحة حشرات بالدمام.
    تقوم شركة رش مبيدات بالدمام برش أفضل المبيدات المستوردة والمصرح بها من وزارة الصحة بالمملكة العربية السعودية حيث تكون آمنة على صحة الأفراد الكبار والصغار وصحة الأطفال الصغار .
    تتميز الشركة بإستخدام مصابيح طرد الحشرات والقيام بتركيب أقوى الأسلاك في النوافذ لتجنب دخول الحشرات إلى الداخل كما إنها توفر لك أفضل النصائح والإرشادات التي يجب أن تتبعها لكي تتجنب إنتشار الحشرات لديك ومن أهم هذه الأرشادات هي:-
    اولًا :- يجب أن تفتح كافة نوافذ المنزل وبها أسلاك مانعه إلى دخول الحشرات حتى تدخل أشعة الشمس إلى الداخل وتعمل على تطهير المنزل وطرد الحشرات منه.
    ثانيًا :- تجنب وضع القمامة في المنزل وإتركها في الخارج نتيجة إلى إنها تنتشر عليها بشكل سريع.
    ثالثًا :- قم بإستخدام المطهرات في الحمامات والمطابخ وغلق البالوعات لتجنب دخول الصراصير إلى الداخل من خلالها أو الفئران وغيرها من الامور الأخرى.
    لمزيد من خدماتنا
    شركة مكافحة حشرات بالجبيل
    اتصلوا بنا على رقم
    0537772829
    او زورو موقعنا
    https://forsan-dmm.com/

    ردحذف

إرسال تعليق

شكرا على هذا المجهود

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

زراعة الطماطم

زراعة الثوم