فيسبوك الادارة الزراعية

 الشفعة
شروط الأخذ بالشفعة :
مادة 935 – الشفعة رخصة تجيز فى بيع العقار الحلول محل المشترى فى الأحوال وبالشروط
المنصوصعليها فى المواد التالية .
مادة 936 – يثبت الحق فى الشفعة :
(أ) لمالك الرقبة إذا بيع آل حق الانتفاع الملابس لها أو بعضه.
(ب) للشريك فى الشيوع إذا بيع شيء من العقار الشائع إلى أجنبى .
(ج) لصاحب حق الانتفاع إذا بيعت آل الرقبة الملابسة لهذا الحق أو بعضها .
(د) لمالك الرقبة فى الحكر إذا بيع حق الحكر ، وللمستحكر إذا بيعت الرقبة .
(ه) للجار المالك فى الأحوال الآتية :
إذا آانت العقارات من المبانى أو من الأراضى المعدة للبناء سواء أآانت فى المدن أم فى القرى .
إذا آان للأرضالمبيعة حق إرتفاق على أرضالجار ، أو آان حق الارتفاق لأرضالجار على
الأرضالمبيعة .
إذا آانت أرضالجار ملاصقة للأرضالمبيعة من جهتين وتساوى من القيمة نصف ثمن الأرض
المبيعة على الأقل
1) إذا تزاحم الشفعاء يكون استعمال حق الشفعة على حسب الترتيب المنصوص ) – مادة 937
عليه فى المادة السابقة .
2) وإذا تزاحم الشفعاء من طبقة واحدة ، فاستحقاق آل منهم للشفعة يكون على قدر نصيبه . )
3) فإذا آان المشترى قد توافرت فيه الشروط التى آانت تجعله شفيعا بمقتضى نصالمادة )
السابقة ، فإنه يفضل على الشفعاء الذين هم من بقته أو من طبقة أدنى ، ولكن يتقدمه الذين هم من
طبقة أعلى .
مادة 938 – إذا اشترى شخصعينا تجوز الشفعة فيها ثم باعها قبل أن تعلن أية رغبة فى الأخذ
بالشفعة أو قبل أن يتم تسجيل هذه الرغبة طبقا للمادة 942 ، فلا يجوز الأخذ بالشفعة إلا من
المشترى الثاني وبالشروط التى أشترى بها .
1) لا يجوز الأخذ بالشفعة : ) – مادة 939
( أ ) إذا حصل البيع بالمزاد العلني وفقا لإجراءات رسمها القانون .
( ب ) إذا وقع البيع بين الأصول والفروع أو بين الزوجين أو بين القارب لغاية الدرجة الرابعة أو
بين الأصهار لغاية الدرجة الثانية.
( ج ) إذا آان العقار قد بيع ليجعل محل عبادة أو ليلحق
بمحل عبادة .
2) ولا يجوز للوقوف أن يأخذ بالشفعة . )
إجراءات الشفعة :
مادة 940 – على من يريد الأخذ بالشفعةأن يعلن رغبته فيها إلى آل من البائع والمشترى خلال
خمسة عشر يوما من تاريخ الإنذار الرسمى الذى يوجهه إليه البائع أو المشترى وإلا سقط حقه .
ويزاد على تلك المدة ميعاد المسافة إذا اقتضى الأمر ذلك .
مادة 941 – يشتمل الإنذار الرسمى المنصوصعليه فى المادة السابقة على البيانات الآتية وإلا
آان باطلا
( أ ) بيان العقار الجائز أخذه بالشفعة بيانا آافيا .
(ب) بيان الثمن والمصروفات الرسمية وشروط البيع وأسم آل من البائع والمشترى ولقبه
وصناعته وموطنه .
1 ) إعلان الرغبة بالأخذ بالشفعة يجب أن يكون رسميا وإلا آان باطلا . ولا يكون ) – مادة 942
هذا الإعلان حجة على الغير إلا إذا سجل .
2) وخلال ثلاثين يوما على الأآثر من تاريخ هذا الاعلان يجب أن يودع خزانة المحكمة الكائن )
فى دائرتها العقار آل الثمن الحقيقى الذى حصل بع البيع ، مع مراعاة أن يكون هذا الإيداع قبل
رفع الدعوى بالشفعة ، فإن لم يتم الإيداع فى هذا الميعاد على الوجه المتقدم سقط حق الأخذ
بالشفعة.
مادة 943 – ترفع دعوى الشفعة على البائع والمشترى أمام المحكمة الكائن فى دائرتها العقار
وتقيد بالجدول . ويكون آل ذلك فى ميعاد ثلاثين يوما من تاريخ الاعلان المنصوصعليه فى
المادة السابقة وإلا سقط الحق فيها ويحكم فى الدعوى على وجه السرعة .
مادة 944 – الحكم الذى يصدر نهائيا الشفعة يعتبر سندا لملكية الشفيع . وذلك دون إخلال
بالقواعد المتعلقة بالتسجيل .
آثار الشفعة :
1 ) يحل الشفيع قبل البائع محل المشترى فى جميع حقوقه والتزاماته . ) – مادة 945
2) وإنما لا يحق له الانتفاع بالأجل الممنوح للمشترى فى دفع الثمن إلا برضاء البائع . )
3) وإذا أستحق العقار للغير بعد أخذه بالشفعة ، فليس للشفيع أن يرجع إلا على البائع . )
1) إذا بنى المشترى فى العقار المشفوع أو غرس فيه أشجارا قبل إعلان الرغبة ) – مادة 946
فى الشفعة ، آان الشفيع ملزما تبعا لما يختاره المشترى أن يدفع له إما المبلغ الذى أنفقه أو مقدار
ما زاد فى قيمة العقار بسبب البناء أو الغراس.
2) وأما إذا حصل البناء أو الغراس بعد إعلان الرغبة فى الشفعة ، آان للشفيع أن يطلب الإزالة )
. فإذا اختار أن يستبقى البناء أو الغراس فلا يلتزم إلا بدفع قيمة أدوات البناء وأجرة العمل أو
نفقات الغراس .
مادة 947 - لا يسرى فى حق الشفيع أى رهن رسمى أو أى حق اختصاصأخذ ضد المشترى
ولا أى بيع صدر من المشترى ولا أى حق عيني رتبه أو ترتب ضده إذا آان آل ذلك قد تم بعد
التاريخ الذى سجل فيه إعلان الرغبة فى الشفعة . ويبقى مع ذلك للدائنين المقيدين ما آان لهم من
حقوق الأولوية فيما آل للمشترى من ثمن العقار .
سقوط الشفعة :
مادة 948 – يسقط الحق فى الأخذ بالشفعة فى الأحوال الآتية:
( أ ) إذا نول الشفيع عن حقه فى الأخذ بالشفعة ولو قبل البيع.
(ب) إذا انقضت أربعة أشهر من يوم تسجيل عقد البيع .
(ج) فى الأحوال الأخرى التى نصعليها القانون .
-7 الحيازة آسب الحيازة وزوالها
1) لا تقوم الحيازة على عمل يأتيه شخصعلى أنه مجرد رخصة من المباحات أو ) - مادة 949
عمل يتحمله الغير على سبيل التسامح .
2) وإذا اقترنت بإآراه أو حصلت خفية أو آان فيها لبس لا يكون لها أثر قبل من وقع عليه )
الإآراه أو أخفيت عنه الحيازة أو التبس عليه أمرها ، إلا من الوقت الذى تزول فيه هذه العيوب .
مادة 950 – يجوز لغير المميز أن يكسب الحيازة عن طريق من ينوب عنه نيابة قانونية .
1) تصح الحيازة بالوساطة متى آان الوسيط يباشرها باسم الحائز وآان متصلا به ) – مادة 951
اتصالا يلزمه الائتمار بأوامره فيما يتعلق بهذه الحيازة .
2) وعند لشك يفترضأن مباشر الحيازة إنما يجوز لنفسه ، فإن آانت استمرارا لحيازة سابقة )
أفترضأن هذا الاستمرار هو لحساب البادئ بها.
مادة 952 – تنتقل الحيازة من الحائز إلى غيره إذا اتفقا على ذلك وآان فى استطاعة من انتقلت
إليه الحيازة أن يسيطر على الحق الواردة عليه الحيازة ، ولو لم يكن هناك تسلم مادي للشيء
موضوع هذا الحق .
مادة 953 – يجوز أن يتم نقل الحيازة دون تسليم مادي إذا استمر الحائز واضعا يده لحساب من
يخلفه فى الحيازة ، أو استمر الخلف واضعا يده ولكن لحساب نفسه .
1) تسليم السندات المعطاة عن البضائع المعهود بها إلى أمين النقل أو المودعة فى ) – مادة 954
المخازن يقوم مقام تسليم البضائع ذاتها.
2) على انه إذا تسلم شخصهذه المستندات وتسلم أخر البضاعة ذاتها وآان آلاهما حسن النية )
فإن الأفضلية تكون لمن تسلم البضاعة.
1) تنتقل الحيازة للخلف العام بصفاتها ، على أنه إذا آان السلف سيئ النية وأثبت ) - مادة 955
الخلف أنه آان فى حيازته حسن النية جاز له أن يتمسك بحسن نيته .
2) ويجوز للخلف الخاصأن يضم إلى حيازته سلفه فى آل ما يرتب القانون على الحيازةمن )
أثر .
مادة 956 – تزول الحيازة إذا تخلى الحائز عن سيطرته الفعلية على الحق أو إذا فقد هذه
السيطرة بأية طريقة أخرى .
1) لا تنقضي الحيازة إذا حال دون مباشرة السيطرة الفعلية على الحق مانع وقتي ) – مادة 957
2) ولكن الحيازة تنقضي إذا أستمر هذا المانع سنة آاملة ، وآان ناشئا من حيازة جديدة وقعت )
رغم إرادة الحائز أو دون علمه . وتحسب ابتداء من الوقت الذى بآت فيه الحيازة الجديدة ، إذا
بدأت علنا ، او من وقت علم الحائز الأول بها إذا بدأت خفية .
حماية الحيازة ( دعاوى الحيازة الثلاث )
1 ) لحائز العقار أن يطلب خلال السنة التالية لفقدتها ردها إليه . فإذا آان فقد ) – مادة 958
الحيازة خفية بدأ سريان السنة من وقت أن ينكشف ذلك .
2) ويجوز أيضا أن يسترد الحيازة من آل حائزا بالنيابة عن غيره . )
1) إذا لم يكن من فقد الحيازة قد انقضت على حيازته سنة وقت فقده فلا يجوز أن ) – مادة 959
يسترد الحيازة إلا من شخصلا يستند إلى حيازة أحق بالتفضيل . والحيازة الأحق بالتفضيل هى
الحيازة التى تقوم على سند قانونى . فإذا لم يكن لدى أى من الحائزين سند أو تعادلت سنداتهم
آانت الحيازة الأحق هى الأسبق فى التاريخ .
2) أما إذا آان فقد الحيازة بالقوة فللحائز فى جميع الأحوال أن يسترد خلال السنة التالية حيازته )
من المتعدى .
مادة 960 – للحائز أن يرفع فى الميعاد القانونى دعوى استرداد الحيازة على من انتقلت إليه
حيازة الشيء المغتصب منه ولو آان هذا الأخير حسن النية .
مادة 961 – من حاز عقارا واستمر حائزا ل سنة آاملة ثم وقع له تعرضفى حيازته جاز أن
يرفع خلال السنة التالية دعوى بمنع هذا التعرض.
1) من حاز عقارا واستمر حائزا له سنة آاملة وخشي لأسباب معقولة التعرضله ) – مادة 962
من جراء أعمال جديدة تهدد حيازته ، آان له أن يرفع الأمر إلى القاضى طالبا وقف هذه الأعمال
بشرط ألا تكون قد تمت ولم ينقضعام على البدء فى العمل الذى يكون من شأنه أن يحدث
الضرر .
2 ) وللقاضى أن يمنع استمرار الأعمال أو أن يأذن فى استمرارها ، وفى آلتا الحالتين يجوز )
للقاضى أن يأمر بتقديم آفالة مناسبة تكون فى حالة الحكم بوقوف الأعمال ضمانا لصلاح الضرر
الناشئ من هذا الوقف ، متى تبين بحكم نهائي أن الاعتراضعلى استمرارها آان على غير
أساس ، وتكون فى حالة الحكم باستمرار الأعمال ضمانا لإزالة هذه الأعمال آلها أو بعضها
إصلاحا للضرر الذى يصيب الحائز إذا حصل على حكم نهائي في مصلحته .
مادة 963 – إذا تنازع أشخاصمتعددون على حيازة حق واحد أعتبر بصفة مؤقتة أن الحائز هو
من له الحيازة المادية ، إلا إذا ظهر أن عقد حصل على هذه الحيازة بطريقة معيبة .
مادة 964 – من آان حائز للحق أعتبر صاحبه حتى يقوم الدليل على العكس .
1 ) يعد حسن النية من يجوز الحق وهو يجهل أنه يعتدي على حق الغير ، إلا إذا ) – مادة 965
آان هذا الحق ناشئا عن خطأ جسيم .
2) فإذا آان الحائز شخصا معنويا فالعبرة بنية من يمثله . )
3) وحسن النية يفترضدائما ما لم يقم الدليل على العكس . )
1) لا تزول صفة حسن النية لدى الحائز إلا من الوقت الذى يصبح فيه عالما أن ) – مادة 966
حيازته اعتداء على حق الغير.
2) ويزول حسن النية من وقت إعلان الحائز بعيوب حيازته فى صحيفة الدعوى ، ويعد سيئ )
النية من اغتصب بالإآراه الحيازة من غيره .
مادة 967 – تبقى الحيازة محتفظة بالصفة التى بدأت بها وقت آسبها ، ما لم يقم الدليل على
عكس ذلك .
آثار الحيازة - التقادم المكسب
مادة 968 – من حاز منقولا أو عقارا دون أن يكون مالكا له ، أو حاز حقا عينيا على منقول أو
عقار دون أن يكون هذا الحق خاصا به ، آان له أن يكسب ملكية الشيء أو الحق العينى إذا
استمرت حيازته دون انقطاع خمس عشرة سنة .
1) إذا وقعت الحيازة على عقار أو على حق عيني عقاري وآانت مقترنة بحسن ) – مادة 969
النية ومستندة فى الوقت ذاته إلى سبب صحيح ، فإن مدة التقادم المكسب تكون خمس سنوات.
2) ولا يشترط توافر حسن النية إلا وقت تلقى الحق . )
3) والسبب الصحيح سند يصدر من شخصلا يكون مالكا للشيء أو صاحبا للحق الذى يراد )
آسبه بالتقادم ، ويجب أن يكون مسجلا طبقا للقانون .
مادة 970 – فى جميع الأحوال لا تكسب حقوق الإرث بالتقادم إلا إذا دامت الحيازة مدة ثلاث
وثلاثين سنة .
ولا يجوز تملك الأموال الخاصة المملوآة للدولة أو للأشخاصالاعتبارية العامة وآذلك أموال
الوحدات الاقتصادية التابعة للمؤسسات العامة أو للهيئات العامة وشرآات القطاع العام غير
التابعة لأيهما والأوقاف الخيرية أو آسب أى حق عيني على هذه الأموال بالتقادم.
ولا يجوز التعدي على الأموال المشار إليها بالفقرة السابقة وفى حالة حصول التعدي يكون
.( للوزير المختصحق أزالته إداريا( 1
مادة 971 – إذا ثبت قيام الحيازة فى وقت سابق معين وآانت قائمة حالا ، فإن ذلك يكون قرينة
على قيامها فى المدة ما بين الزمنين ما لم يقم الدليل على العكس .
1) ليس لأحد أن يكسب بالتقادم على خلاف سنده . فلا يستطيع أحد أن يغير بنفسه ) – مادة 972
لنفسه سبب حيازته ولا الأصل الذى تقوم عليه هذه الحيازة .
2) ولكن يستطيع أن يكسب بالتقادم إذا تغيرت صفة حيازته أما بفعل الغير وأما بفعل منه يعتبر )
معارضة لحق المالك ولكن فى هذه الحالة لا يبدأ سريان التقادم إلا ن تاريخ هذا التغيير .
مادة 973 – تسرى قواعد التقادم المسقط على التقادم المكسب فيما يتعلق بحساب المدة ووقوف
التقادم المسقط على التقادم المكسب فيما يتعلق بحساب المدة ووقف التقادم وانقطاعه والتمسك به
أمام القضاء والتنازل عنه والاتفاق على تعديل المدة ، وذلك بالقدر الذى لا تتعارضفيه هذه
القواعد مع طبيعة التقادم المكسب ، ومع مراعاة الأحكام الآتية :
مادة 974 - أيا آانت مدة التقادم المكسب فإنه يقف متى وجد سبب الوقف .
1) ينقطع التقادم المكسب إذا تخلى الحائز عن الحيازة أو فقدها ولو بفعل الغير . ) – مادة 975
2) غير أن التقادم لا ينقطع بفقد الحيازة إذا استردها الحائز خلال سنة أو رفع دعوى باستردادها )
فى هذا الميعاد .
تملك المنقول بالحيازة :
1) من حاز بسبب صحيح منقولا أو حقا عينيا على منقول أو سندا لحامله فإنه ) – مادة 976
يصبح مالكا له إذا آان حسن النية وقت حيازته .
2) فإذا آان حسن النية والسبب الصحيح قد توقر الذى الحائز فى اعتباره الشيء خاليا من )
التكاليف والقيود العينية ، فإنه بكسب الملكية خالصة منها .
3) الحيازة فى ذاتها قرينة على وجود السبب الصحيح وحسن النية ما لم الدليل على عكس ذلك )
1) يجوز لمالك المنقول أو السند الصحيح وحسن النية ما لم يقم الدليل على عكس ) – مادة 977
ذلك .
2) فإذا آان من يوجد الشيء المسروق أو الضائع فى حيازته قد اشتراه بحسن نية فى سوق أو )
مزاد على أو اشتراه ممن يتجر فى مثله ، فإن له أن يطلب ممن يسترد هذا الشيء أن يجعل له
الثمن الذى دفعه
تملك الثمار بالحيازة :
1) يكسب الحائز ما يقبضه من ثمار ما دام حسن النية. ) – مادة 978
2) والثمار الطبيعية أو المستحدثة تعتبر مقبوضة من يوم فصلها أما الثمار المدنية فتعتبر )
مقبوضة يوما فيوما .
مادة 979 – يكون الحائز سيئ النية مسئولا من وقت أن يصبح سيئ النية عن جميع الثمار
يقبضها والتي قصر فى قبضها . غير أنه يجوز أن يسترد ما أنفقه فى إنتاج هذه الثمار .
استرداد المصروفات :
1) على المالك الذى يرد إليه ملكه أن يؤدى إلى الحائز جميع ما أنفقه من ) – مادة 980
المصروفات الضرورية .
. 2) أما المصروفات النافعة فيسرى فى شأنها أحكام المادتين 925 ، 924 )
3) فإذا آانت المصروفات آمالية فليس للحائز أن يطالب بشيء منها ، ومع ذلك يجوز له أن )
ينزع ما استحدثه من منشآت على أن يعيد الشيء إلى حالته الأولى إلا إذا أختار المالك أن
يستبقيها مقابل دفع قيمتها مستحقة الإزالة .
مادة 981 – إذا تلقى شخصالحيازة من مالك أو حائز سابق واثبت أنه أدى إلى سلفه ما أنفق من
مصروفات فإن له أن يطالبهما المسترد.
مادة 982 – يجوز للقاضى بناء على طلب المالك أن يقرر ما يراه مناسبا للوفاء بالمصروفات
المنصوصعليها فى المادتين السابقتين وله أن يقضى بأن يكون الوفاء على أقساط دورية بشرط
تقديم الضمانات اللازمة . وللمالك أن يتحلل من هذا الالتزام إذا هو عجل مبلغا يوازى قيمة هذه
الأقساط مخصوما منها فوائدها بالسعر القانونى لغاية مواعيد استحقاقها .
المسئولية عن الهلاك :
1) إذا آان الحائز حسن النية وانتفع بالشيء وفقا لما يحسبه من حقه ، فلا يكون ) – مادة 983
مسئولا قبل من هو ملزم برد الشيء إليه عن أى تعويضبسبب هذا الانتفاع .
2) ولا يكون الحائز مسئولا عما يصيب الشيء ن هلاك أو تلف إلا بقدر ما عاد إليه من فائدة )
ترتبت على هذا الهلاك أزو التلف.
مادة 984 – إذا آان الحائز سيئ النية فإنه يكون مسئولا عن هلاك الشيء أو تلفه ولو آان ذلك
ناشئا عن حادث مفاجئ ، إلا إذا أثبت أن الشيء آان يهلك أو يتلف ولو آان باقيا فى يد من

تعليقات

المشاركات الشائعة من هذه المدونة

زراعة الطماطم

زراعة الثوم